+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как отказаться от совместной собственности на квартиру

В Конституции РФ четко оговорено право каждого человека иметь собственность, быть владельцем. Подобные термины разъясняются еще в школах, чтобы люди с детства понимали основы законодательства. Однако даже из взрослых мало кто знает, как выполнить отказ от права собственности на недвижимость. Что это за процедура, как выглядит, когда требуется?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа доли в квартире другому собственнику в 2020 году: пошаговая инструкция, документы, налог

Отказ от доли в ипотечной квартире при разводе

Обращаем Ваше внимание, что статьи носят исключительно информационный характер и не относится к услугам застройщика! Если Вас интересует данная услуга обратитесь к специалистам по данному вопросу. Согласно положениям ст. В ситуациях, когда недвижимость принадлежит нескольким лицам на основании права собственности, нередко возникают сложности при отчуждении жилого имущества, например, при дарении или продаже.

Для предупреждения возможных проблем долевой собственник вправе отказаться от принадлежащей ему части жилья в пользу другого лица. Как правильно отказаться от доли в квартире, какие действия следует предпринять согласно регламенту закона — рассмотрим далее. Размер долей определяется на основании решения владельцев имущества или процессуальных документов, к примеру, судебного решения. Каждый собственник наделен правом распоряжения принадлежащей ему доли недвижимости в соответствии с личным усмотрением.

Как отказаться от доли в квартире, зависит от совокупности обстоятельств определенной ситуации. К примеру, если владелец вступил в права собственности, допустимым является отчуждение имущества на возмездной или безвозмездной основе.

Если возникновение доли обусловлено участием в процедуре приватизации или получением наследства, необходим документированный отказ.

Каждая процедура обладает рядом преимуществ и особенностей. Для большинства владельцев недвижимости актуален вопрос о том, как отказаться от доли в квартире, если права собственности на нее уже оформлены.

В этом случае существует два варианта действий: отчуждение жилья на безвозмездной основе, то есть, посредством оформления договора дарения, либо продажа. Отказ от имущества на безвозмездной основе, то есть, посредством передачи недвижимости в дар третьему лицу, является самым простым и приемлемым вариантом для собственника, кроме того, не требующим значительных финансовых затрат.

Если доля была приобретена в браке, требуется наличие письменного согласия супруга, заверенного нотариально. Это правило не имеет актуальности в том случае, если доля была получена на основании договора дарения или по наследству.

Второй шаг — составление договора дарения. Как оформить документ, зависит от ряда особенностей сделки. Допустимо составление договора в простой письменной форме или посредством участия нотариуса. Второй вариант позволяет обеспечить безопасность сделки и исключить возможные ошибки.

Для проведения сделки собственнику необходимо собрать полный пакет документов, в числе которых документы, подтверждающие факт наличия прав собственности, технический план квартиры, квитанция об оплате государственной пошлины в установленном законом размере. Для заключения сделки сторонам необходимо совместно явиться в Росреестр или МФЦ.

Также допустимо обратиться к нотариусу, однако этот вариант подразумевает несение финансовых затрат. После истечения установленного законом срока участникам сделки необходимо явиться в Росреестр или МФЦ для получения правоустанавливающих документов на отчуждаемую долю в квартире. С момента заключения сделки даритель утрачивает права собственности на жилье.

Если стороны договора дарения являются близкими родственниками, одаряемый освобождается от уплаты подоходного налога. Также собственник вправе реализовать принадлежащую ему долю на возмездной основе, то есть, посредством оформления договора купли продажи. Как правильно отказаться от доли в общей квартире в этом случае? В первую очередь инициатору продажи необходимо письменно уведомить остальных долевых собственников квартиры относительно принадлежащих им преимущественных правах покупки отчуждаемого имущества.

Выставление доли на рынок недвижимости возможно только после получения официального отказа остальных собственников квартиры о приобретении доли. Если доля была приобретена в браке, требуется нотариально заверенное согласие со стороны супруга или супруги.

При продаже доли оформление договора и составление акта приема передачи оформляется посредством участия нотариуса, который в данном случае берет на себя все обязательства по регистрации сделки.

Право собственности на отчуждаемую долю передается покупателю после заверения сделки регистрационным органом. Добровольный отказ от принятия доли в собственность возможен также на этапе приобретения имущества, к примеру, при участии в приватизации или получении наследства.

В зависимости от особенностей ситуации действия лица, не желающего принимать участие в приобретении имущества, могут отличаться. Как можно отказаться от получения доли в квартире на этапе приватизации?

В этой ситуации необходимо оформление официального отказа, заверенного у нотариуса. Составленный в соответствии с регламентированной законом формой отказ требуется приложить к пакету документов для проведения процедуры приватизации. В этом случае доля в приватизированной квартире будет равномерно распределена между другими собственниками. При получении наследства наследник также наделяется правом отказа от получения доли недвижимости.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в этой ситуации? Для проведения процедуры необходимым является составление отказа в письменной форме и последующее заверение документа нотариусом.

Перед подписанием отказа рекомендуется ознакомиться с некоторыми нюансами процедуры:. Если доля в наследстве носит обязательный характер, отказаться от получения таковой невозможно. Перед тем, как отказаться от доли в приватизированной квартире, доставшейся по наследству, рекомендуется задуматься о последствиях такого решения.

Законом исключена возможность возврата имущества и признания отказа недействительным. Можно отказаться от доли как в пользу иных наследников, так и на общих основаниях. В последнем случае имущество будет распределено между остальными наследниками в равных долях. Недопустимым является отказ от доли в пользу третьего лица, если таковое не является наследником. Возможным является только отказ или принятие наследства в полном объеме, указанном в пунктах завещания.

Например, нельзя принять одну часть наследства, отказавшись при этом от другой. Законом предусмотрены случаи, когда отказ от доли в квартире невозможен. В их числе:. В том случае, если доля передается наследодателем определенному наследнику, отказаться от ее получения в пользу другого наследника невозможно. Наследуемое имущество носит выморочный характер. Ситуация предполагает отсутствие других наследников помимо лица, желающего отказаться от полученного наследства. Наследник обладает правом на получение обязательной доли.

В данном случае отказ также не является возможным. Для проведения процедуры отказа посредством оформления договора дарения или купли продажи собственнику жилья н еобходимо подготовить пакет следующих документов:.

Документ, удостоверяющий личность. Обязательным является наличие паспорта или документа, его заменяющего. Договор дарения или ДКПК. Возможно составление документов в простой письменной форме или оформление посредством обращения к нотариусу. Нотариально заверенное согласие со стороны супруга, необходимое при отчуждении имущества, приобретенного в браке. В том случае, если осуществляется реализация доли в квартире, необходимо дополнить пакет документов письменными согласиями остальных собственников жилого имущества.

Прежде чем оформить отказ посредством составления договора дарения или купли продажи, рекомендуется изучить плюсы и минусы приведенных процедур :. Договор дарения. Процедура оформления договора дарения исключает необходимость уплаты налогов дарителем, а также подоходного налога одаряемым в том случае, если стороны сделки состоят в близкородственной связи.

Однако получение недвижимости в дар исключает возможность оформления налогового вычета. Договор купли продажи. В данном случае покупателю недвижимости предоставляется возможность оформления налогового вычета. Что касается недостатков процедуры, то в числе таковых: необходимость соблюдения условий преимущественного выкупа доли остальными собственниками и необходимость выплаты налоговых сборов продавцом.

При выборе подходящей процедуры отказа важно учитывать преимущества и недостатки представленных выше вариантов. В зависимости от условий отказа правила проведения сделок данной категории могут несколько различаться.

Ниже приведены наиболее распространенные варианты :. Отказ в пользу несовершеннолетнего лица. Если доля в квартире передается гражданину, возраст которого составляет менее 18 лет, обязательным является представление интересов несовершеннолетнего его родителями или официальными опекунами.

Чаще для проведения процедуры отказа в подобных ситуациях используется процедуры оформления дарственной. При приобретении квартиры на средства материнского капитала. Если один из супругов предполагает отказаться от доли в квартире, можно сделать это при оформлении сделки у нотариуса, составив отказ от реализации права участия в распределении долей.

Также возможен отказ после сделки купли продажи, к примеру, посредством оформления договора дарения на одного из детей. Процедура представляет собой отказ от доли имущества в пользу государства и аннулирование договора о приватизации жилья. В качестве инициатора могут выступать как непосредственно собственники имущества, так и компетентные органы, спектр полномочий которых включает отслеживание законности сделок с недвижимостью.

Процедура деприватизации осуществляется только посредством обращения в судебную инстанцию. Сделки с родственниками. Оформление договора дарения между гражданами, связанными близкородственными связями, является наиболее простой и удобной процедурой, исключающей необходимость несения значительных финансовых затрат. Но не следует забывать о том, что заведомо ложная сделка, проведенная для достижения определенных целей, влечет за собой привлечение к уголовной ответственности.

При необходимости оформления отказа важно учитывать все нюансы и особенности, приведенные выше. Собственник сохраняет некоторые права на отчуждаемую им долю в квартире, если закон предусматривает это.

Так, при отчуждении имущества на возмездной или безвозмездной основе бывший собственник утрачивает права пользования и проживания в квартире. Однако в ситуации, когда отказ оформляется при совершении процедуры приватизации, владелец доли сохраняет за собой право проживания в квартире. Закон защищает права и личные интересы граждан.

Так, при оформлении лицом отказа от доли в квартире возможно оспаривание данного факта при наличии веских оснований. Сделка может быть признана недействительной в порядке судебного производства в ряде следующих случаев :. Участником сделки являлся гражданин, признанный недееспособным. Граждане, отнесенные к данной категории, а также официальные законные представители таковых лишены права принимать участие в сделках, предметом которых является имущество недвижимого характера.

Выявление фактов поступления угроз и насилия в адрес одного из участников сделки. Выявление подложных документов или фактов мошенничества при проведении сделок любого рода.

Как отказаться от доли в квартире?

Согласно ст. По смыслу ГК РФ и СК РФ, совместная собственность супругов — это особый режим, который предполагает наличие общей имущественной массы, принадлежащей обоим супругам в равной степени, но исключающий наличие выделенных долей. Именно поэтому, чтобы как-то распорядиться долей в общем имуществе супругов, сначала необходимо перевести имущество из совместной собственности в долевую. Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры? Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа? Долевая собственность может возникнуть из совместной собственности супругов путем определения долей в этом имуществе.

Отказ от права собственности, деприватизация недвижимости, оформление Отказаться от квартиры (доли в квартире) может любой гражданин, право принадлежит всем владельцам на праве совместной собственности.

Как отказаться от совместной собственности?

Практически каждый человек на протяжении жизни хотя бы один раз сталкивался с приобретением или же отчуждением квартиры либо другой недвижимости. Вопрос отказа от права собственности, отказа от доли в квартире становится все более актуальным для людей преклонного возраста, которые не имеют возможности противостоять высоким коммунальным тарифам. Законодательство Украины предусматривает множество инструментов для управления недвижимостью, извлечения из нее прибыли или переоформления своей собственности. Самыми популярным договорами, предусматривающими отчуждение недвижимости, являются следующие договора:. Распространенным является мнение, согласно которого между завещанием и переоформлением жилья или другого объекта ставится знак равенства. На самом деле это большое заблуждение: завещание — это всего лишь распоряжение на случай смерти и оно не влечет мгновенного изменения правового статуса имущества при жизни завещателя. Завещание может быть пересмотрено собственником при жизни бесчисленное множеств раз.

Как отказаться от своей доли в квартире (переоформить свое право собственности)?

Зачем выделять долю в натуре и как это сделать? В данном случае у дочери есть несколько вариантов отчуждения принадлежащего ей имущества:. Она может отказаться от своей доли в пользу, например, отца, подарив ему долю причем при дарении близкому родственнику не нужно уплачивать НДФЛ. Необходимо понимать, что дарение — это сделка, и на нее требуется согласие обеих сторон.

Обращаем Ваше внимание, что статьи носят исключительно информационный характер и не относится к услугам застройщика! Если Вас интересует данная услуга обратитесь к специалистам по данному вопросу.

Отказ от права собственности на имущество, находящееся в общей совместной собственности.

Несколько лет назад с мужем приобрели в ипотеку квартиру. Сейчас решили развестись. Квартиру продавать и делить деньги не будем, решили, что один из супругов откажется от своей доли в квартире и снимет с себя обязательства по выплате ипотеки. Что для начала необходимо сделать? Сначала развестись, а потом заниматься квартирой, или сначала отказаться от доли, а потом разводиться? В данной ситуации сошлись две проблемы: первая связана с семейными отношениями расторжение брака и раздел совместно нажитого имущества , вторая — с гражданскими отношениями ипотека — кредит под залог недвижимости, который пока выплачивается.

Как отказаться от собственности, если квартира в совместной собственности?

Ситуация такая - имеется трехкомнатная квартира, находящаяся в совместной собственности у матери и сына. Доли не выделены. Сын собирается на пмж за границу, квартира ему не нужна, хочет отказаться от собственности в пользу матери. Как проще это сделать? Выделить доли, а потом подарить свою матери или фиктивно продать? Или же письменно отказаться в пользу матери в присутствии нотариуса? Как проще и быстрее на практике? Ничего выделять не нужно.

как отказаться от совместной собственности (квартира) если в наличии только договор на передачу квартиры в собственность, если доля участников.

Запомнить меня Забыли пароль? HR new. Все проекты. Мобильные версии PDA Рассылки.

Следует определиться с долями каждого и потом писать отказ или возможна другая процедура Вопрос относится к городу Морозовск, РФ. Поскольку доли у Вас не определены, то это совместная собственность. Отказаться от доли, это значит распорядиться ей, то есть продать или подарить третьему лицу. Если отказаться хотите в пользу близкого лица, супруги, то возможно соглашение о разделе имущества в пользу супруги. Если в пользу постороннего лица, то для начала необходимо выделить долю, а затем её продать. RU Вопрос-ответ Как отказаться от совместной собственности?

Я прописана в квартире моей биологической матери.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Марина

    Спасибо Вам большое за чёткое видео! Лайк

  2. kelntrasdecktua

    То дыба снится то расстрел.

  3. Лия

    Странненько.про мужчин и женщин

  4. Сила

    Я его вообще не трогал, ни до не после удара.

  5. Ия

    Уточнение по поводу отключения от центрального отопления. Технологически это сделать просто: отрезать свой радиатор от ц.о. а стояк соединить напрямую (весной, когда отключат отопление). А вот юридически это сделать проблематично, т.к. органам теплосети не выгодно терять своих абонентов.